《傳產》房地合一+公告現值看漲,10月使照核發量爆增

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曾敬德表示,當景氣狀況由高點反轉往下時,開發商當然會希望儘早交屋,避免購屋人因爲房價下跌而增加交屋難度,一方面也希望快點回收資金躲避寒冬,而今年底前交屋還可以未來出售可適用舊制,避開房地合一新制,加上明年1月1日的公告土地現值價格仍持續看漲,跨年度可能會讓土地增稅增,因此衆多因素彙集之下,可發現10月的使照數量就出現明顯爆量。

若以區域表現來看,今年以來前10月累計核發使用執照約7.6萬戶,其中以新北市、桃園市與臺中市的量最大,新北市今年累計前10月核發使照數量爲1.36萬戶,桃園市則核發1.23萬戶,臺中市則核發1.17萬戶,臺北市則僅有約4600戶,相對新落成的房屋數量位居六都之末,平均每月每個行政區核發使照數量不到40戶。

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曾敬德表示,過去新成屋落成因爲受到奢侈稅牽制,交屋後馬上拿出來賣的數量有限,但奢侈稅明年一月一號落日後,少了奢侈稅的壓力,新成屋釋出待售的量可能會因此增加,不過近兩年北部地區的預售案取得成本也高,雖然可能出售量會增加,但礙於取得成本較高,與部分認虧的已經先行出場的情形之下,新交屋的房子賣相雖好但賣價不一定可以打動買方的心。

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