建商928推案 三年來首見衰退

建商928推案 三年來首見衰退

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近年928檔期全臺推案量

今年下半年房市變數多,重頭戲928檔期熄火!據591新建案調查,全臺928檔期推案量6,758億元、年減16%,爲近三年來首見衰退,除臺中市在諸多大案競相推出、推案量仍較去年成長外,其餘各都會區建商普遍調節推案。

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過去幾年隨着房價高漲、房市景氣熱絡,928檔期推案量逐年提升,2019至2021年間,每年推案量達5,400億~5,800億元,去年推案更出現逾8,000億元天量,不過今年在預售市場買氣降溫、平均地權條例修正案上路、加上年底總統大選干擾因素下,928檔期建商推案趨於保守,不過仍是史上第二大量。

值得注意的是,除了臺中在達麗、遠雄、豐邑、勝美等建商百億大案推出,帶動928檔期推案量達到全臺規模最大的1,672億元、年增30.8%外,其餘各都普遍量縮。

591新建案指出,今年房市變數多,建商爲避免下半年夜長夢多,選擇集中火力在上半年進攻,928檔期後繼無力,現階段市場需求迴歸基本面,加上後續又有囤房稅2.0、年底總統大選等議題環伺,房市最快得等到明年第一季大選結束,纔有機會撥雲見日。

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尤其北臺灣量縮最明顯,928檔期北北桃三都推案分別量縮13.2%、24.7%、18.8%。591新建案指出,過去北臺灣推案量大,各大重劃區除品牌建商持續加碼搶攻外,其餘業者心態多半保守,房價基期高,在買方接受度有限的情況下,推案動能驟減,導致建商寧願以時間換空間,待市場明朗後才願出手。

臺北市北投、松山等地有「士科大院」、「勤美璞真-城仰」等5件總銷逾百億的指標案公開,不過推案青黃不接;新北市去年大案連發墊高推案水位,加上業者態度保守,案量較去年大減近500億元;桃園市新案多集中在上半年或延後推出,青埔、小檜溪等主力供給地區開價屢創新高,市場接受度有限,使建商轉往客運園區、捷運A10山鼻站等新興區塊佈局。

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