賴正鎰:H2恐有房價轉嫁效應

賴正鎰:H2恐有房價轉嫁效應

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近10年營造工程材料類指數

最新統計指出,全臺六都上半年推案戶數年減14%,全臺房地合一稅收年減10.4%,營造工程材料類總指數近十年大漲31.9%,顯示建商面臨強大成本壓力;全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰17日示警,下半年房價要留意轉嫁效應。

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賴正鎰表示,上半年房市如去年底預期呈現「價穩量縮」格局,六都預售新案戶數僅5.3萬戶、年減14%,總銷9,907億、年減7.6%。

另建商面臨極大成本壓力,且爲如期交屋必須搶工搶料,導致營建成本平均大增50%。

鄉林不動產研究室調查,臺中每坪造價從8萬跳升至15萬元,臺北也從14萬大漲到25萬元;據行政院主計處統計,近十年包括水泥、砂石、磚瓦、油漆、機電等「營造工程材料類總指數」上漲26.4點,漲幅達31.9%,顯示建商壓力有多大。

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賴正鎰表示,平均地權條例修正案7月上路,預售屋禁售轉手,原本市場以爲利空出盡,但未料第二戶又限貸7成,全國總歸戶的囤房稅2.0年底可能通過,逼得中小型建商暫緩推案或退場,或選擇找大型建商合作開發手上土地或帶建照個案,甚至盤給大型建商。

賴正鎰預期下半年房市將呈五大趨勢,包括:受鋼鐵、水泥產業面臨碳費徵收影響,房價恐有轉嫁效應;土地、建材漲勢未歇,建商推案以都更合建或危老重建優先;隨預售交易受限、新案改採先建後售;換屋需求增,大三房等中大坪數產品翻身;住宅產品受打壓,商辦市場崛起。

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