半年銷售增長七成,越秀靠什麼?

半年銷售增長七成,越秀靠什麼?

今年上半年,房企間銷售表現分化明顯。

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具體體現在:央國企銷售增長強勁,部分民企的銷售仍在大幅下降——據中指研究院統計,在TOP50房企中,央國企上半年銷售平均同比增長45.8%。

在市場疲弱和經濟企穩之中面對多重風險挑戰下,越秀地產保持戰略定力,延續了穩健發展的勢頭,實現業績穩健增長,上半年實現累計合同銷售836.3億元,同比上升約71%,完成年度目標超六成。

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在房地產行業依舊處於深度調整期的上半年,越秀地產交出了一份不錯的成績單。

業績的穩健增長,來源於越秀地產不斷強化產品力、區域化以及業務多元化的穩健佈局。

在這個行業缺乏“信心”的階段,“信心”成爲越秀地產這場業績會的關鍵詞。

半年報顯示,越秀地產實現營業收入約爲人民幣321.0億元,同比上升2.6%;權益持有人應占盈利21.8億元,同比上升27.5%;核心淨利潤約爲21.5億元,同比上升0.8%。

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各項指標均實現穩健增長。

銷售規模方面,截至7月末,越秀地產2023年實現合同銷售金額約爲921.01億元,同比上升約67.9%,累計合同銷售面積約爲268.46萬平方米,同比上升約34.7%。

越秀地產的穩健增長,背後離不開“四好企業”的戰略支撐。

作爲“長期主義”的踐行者,近年來,越秀地產持續在提升產品力方面發力,堅定穩中求進,以打造好產品爲核心驅動,持續爲客戶創造更大價值。

上半年,越秀地產重磅推出了供方合作共贏體系,在設計環節推出“四大行動”計劃,在建造環節推出品質管控四步法,進一步優化產品品質,夯實產品力。

在行業洗牌加速的背景下,越秀地產聚焦產品力,苦練內功,展現了其穿越行業週期較強的發展韌性和企業實力。

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2023年上半年,越秀地產持續優化“1+4”全國化戰略佈局,並通過“6+1”多元化增儲平臺佈局一二線城市,爲越秀地產發展奠定了持續發展的機會,各項經營指標朝着高質量的方向發展。

數據顯示,截至6月30日,越秀地產擁有總土地儲備2,813萬平方米,其中大灣區佔比46%,華東、華中地區各佔比19%。

越秀地產項目已覆蓋全國30個主要的一線和強二線城市。

前6個月越秀地產實現的836.3億元合同銷售金額中,大灣區合同銷售金額爲461.3億元,佔比55%,同比上升45.3%;華東地區合同銷售金額爲186.3億元,佔比22%,同比上升151.4%。

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越秀地產董事長兼執行董事林昭遠亦透露,一線城市也是越秀地產這幾年重點發展的城市,“信心肯定有的,從我們今年投資的強度的鋪排上,包括我們積極參與投資項目,我們對四大一線城市還是堅定信心。”

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越秀地產目前依舊秉持佈局一線、強二線城市的策略,上半年拿地動作也基本圍繞北京、上海、廣州、杭州、成都、武漢、青島和西安等8個城市,新增11幅土地,總建築面積約爲217萬平方米。

半年销售增长七成,越秀靠什么?

其中,重點佈局了北京,新增土地儲備約43萬平方米。

當前房地產整體增速放緩,疊加“三條紅線”影響,行業發展邏輯發生由“量”到“質”的轉變,房企的抗風險能力也顯得尤爲重要。

此背景下,如何保持增長力對房企有了更高要求,區域深耕型、參與城市共建,具備更強資金實力、開發運營能力、多元化發展的房企,在競爭中表現出更強優勢。

半年報顯示,越秀地產保持財務健康和流動性充足安全。

截至2023年6月30日,越秀地產的現金及現金等價物及監控戶存款總額約爲人民幣492.5億元,資金流動性充足。

剔除預收款的資產負債率、淨負債率和現金短債比率分別爲66.8%、53.2%和4.2倍,“三道紅線”指標維持“綠檔”達標。三個指標均比2022年末時有進一步改善。

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與此同時,受益於越秀地產穩健的財務數據,其多元化融資途徑及較低的融資成本成爲其重要的競爭優勢。

據悉,今年以來越秀地產已成功發行54億元人民幣的在岸債券,分五期發行,利息成本分別爲3.63%(10年期債券)和2.98%(3+2年期債券),加權平均借貸年利率僅爲3.37%。

融資成本方面,越秀地產2023年上半年加權平均借貸年利率爲3.98%,同比下降13個基點。並繼續保持穆迪、惠譽Baa3和BBB-投資級信用評級,展望穩定。

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雖然房地產行業短週期內仍有可能面臨快速變化,但越秀地產憑藉成熟的城市運營經驗、豐富的土儲資源、雄厚的國資背景,疊加全國化的佈局,在房地產行業的競爭力無疑將持續加強。

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展望下半年的發展,林昭遠表示,目前市場存在一些不確定性,公司將採用以變應變的策略靈活應對外部市場環境的變化,繼續降低融資成本,確保“三道紅線”保持綠檔,公司管理層有信心完成年度銷售各項經營指標,持續爲股東創造價值。

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隨着風險逐步出清,向新發展模式過渡,地產行業將迎來新的發展機遇,越秀地產堅定穩中求進,持續推進改革創新,堅信未來一定會有很好的發展。